小区车位一租就要租20年

  物价局认为租金没超上限,律师认为违反“公平交易原则”

  近日,南京名城世家小区内的一则公告让业主炸开了锅,开发商宣布改变车位租赁方式,尚未售出的车位必须以20年为期租赁,同时租金必须一次性给付,20年期间不得转租。业主告诉记者,今年以来车位租赁模式一变再变,原来是一年一租变成半年、三个月一租,近几个月则全部每月一租。这时候再突然将租赁时间变成20年,以此来让更多业主购买车位。同时20年这么长的时间跨度下,如果车位产权发生变更,租赁的权利难以得到保障。

  扬子晚报/扬眼记者 刘浏

  停车不买车位就要一次性租20年

  11月1日,位于小行的南京名城世家二期小区内贴出告示,开发商南京金浦小行房地产开发有限公司宣布调整小区产权车位的租赁形式。地下车位中未售出的车位将以20年为期限出租,一次性收取租金。

  按照240元每月含管理费的价格,业主租一个车位要一次性交57600元费用。告示中表示业主不得转租,而如果租赁期间车位出售,租赁业主必须配合调换车位。业主刘先生告诉记者,小区于2013年交付,有部分车位是开发商以优惠形式送给业主,而其余车位销售情况一直不好,很多业主选择租赁车位。“去年开发商就开始想改变政策,缩短车位租赁的周期,从数年一租变成一年一租、半年一租,而今年下半年则直接缩短至月租,直至新租赁形式宣布。”记者了解到,告示贴出来以后,业主意见很大,甚至有业主还用车堵住小区出入口抗议。

  “我们业主认为这是开发商变相让业主购买车位”,刘先生告诉记者:“很多人也不是不愿意租,虽然单月的租金不贵,但是长租在两三年相对合理,而20年的期限太长,其间还不得转租,如果其间卖房,或者开发商将车位出售、抵押,已经支付的租金怎么办,租赁业主的权益很难得到保障。”

  开发商:业主意愿不同,有的业主想长租

  昨日,记者拨打电话联系到了南京金浦小行房地产开发公司,一位王姓负责人告诉记者,目前小区有产权车位800多个,加上地面车位180多个,总数在1000左右,小区二期业主为1206户。对方表示,小区车位长远来看肯定供不应求,有的业主反映短租的形式很麻烦,所以将租赁期延长。“我们销售的车位都是开发商有产权的,租赁合同符合法律规定,目前车位已经销售300多个,最近又卖了一些,暂未售出的车位才采取租赁形式。关于车位租赁时长,业主反响不一,像有的小区租赁车位不够会选择摇号,所以有的业主可能会想长期租赁更稳定一点。”对方表示,地面上的车位仍旧是租赁的形式,也不存在不让停的问题,有业主进小区临时停车物业也是允许的。

  随后记者也联系了南京市物价局的工作人员,对方表示正常的小区产权车位核准的租金是350元一个月,只要在这个范围内,物价局并不能约束租赁的时间长短。

  律师观点:消费者有公平交易权利

  江苏国泰新华律师事务所刘爱东律师告诉记者,合同法规定的最长租赁期限为20年,也确实可以约定不得转租,但是在这件事中不能认为是简单的合同关系。《消费者权益保护法》第十条规定,消费者在购买商品或者接受服务时,消费者享有公平交易的权利,有权拒绝经营者的强制交易行为。“停车是业主生活居住的正常需求,若没有车位,租赁又必须按照开发商的形式进行,显然有违公平自愿。而且按照20年的期限来交费,如果细算提前交付租金的资金收益,实际租金标准是要高于240元每月的。”

  消法第二十四条中,经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。刘律师也表示,根据消法公平交易的原则性规定,业主如果认为租期规定过长,可以向消费者权益保障协会或工商部门反映。

  记者了解到,由于种种原因小区虽然交付已近六年,但目前仍未成立业主委员会。现在小区业主成立了“车位维权群”,希望借此契机筹备成立业主委员会,通过业委会和开发商就车位出租问题进行谈判。

资料图:石智勇举重世锦赛豪取三金。中新社记者 翟羽佳 摄资料图:25岁的石智勇是中国举重队的当家明星之一。中新社记者 翟羽佳 摄

  客户端北京11月5日电(邢蕊)2018年举重世锦赛正在土库曼斯坦首都阿什哈巴德展开争夺。5日凌晨男子73公斤级的比赛中,里约奥运冠军石智勇发挥神勇,他以抓举164公斤,挺举196公斤,总成绩360公斤包揽三枚金牌,并打破这三项的世界记录。

  中国举重队因被禁赛错过了去年的世锦赛和今年的亚运会,本届大赛是中国队解禁复出后第一次参加的世界级大赛,同时也是东京奥运周期第一站积分赛,其重要程度不言而喻。

  在中国队遭禁赛期间内,国际举联对举重竞赛级别进行了修改,此前奥运会男举的级别设置为56、62、69、77、85、94、105公斤级和105公斤以上级,调整之后为61、67、73、81、96、109公斤级和109公斤以上级。女举则从48、53、58、63、69、75公斤级和75公斤以上级调整为49、55、59、64、76、87公斤级和87公斤以上级。

  除此之外,国际举联还在此基础上设置了世锦赛的竞赛级别,其中男子世锦赛的竞赛级别为55、61、67、73、81、89、96、102、109公斤级和109公斤以上级共10个级别,女子世锦赛的竞赛级别则为45、49、55、59、64、71、76、81、87公斤级和87公斤以上级。

资料图:虽然级别增加,但是石智勇依然发挥神勇。记者 盛佳鹏 摄资料图:石智勇一直有着不错的发挥。记者 盛佳鹏 摄

  虽然石智勇在增加级别之后还是展现出了不俗的实力,但是国际举联的这一改变还是对中国队产生了不小的影响。例如对于男子原85公斤级别的选手来讲,不论级别上升还是下降调整幅度都比较大,这个级别的选手显然受到了不小的冲击。

  从表面来看,中国女队似乎要比男队的情况好一些,但其本质一样,女举面临的形式也非常严峻。本届大赛女子49公斤的比赛中,中国队派出了全运会冠军侯志慧和2015年世锦赛冠军蒋惠花,遗憾的是两人均没能顶住对手的冲击,最后侯志慧获得亚军,蒋惠花则获得了铜牌。

  另外,女子55公斤的比赛,中国选手黎雅君和张婉琼都从53公斤的级别增加至55公斤的级别,最终这两位全国冠军也都与金牌擦肩而过。

  “53到55公斤级一下增加了2公斤,我们的队员可能要面对一些原本打58公斤级降下来的对手,冲击会很大。”在得知国际举联调整级别后,女举国家队主教练张国政就曾表示过他的担忧。

  6日,里约奥运会冠军邓薇将进行女子64公斤级别的比赛,或许这是中国女队最有望争金的一个项目。但是邓薇从原有的58升至63公斤,如今再上调一公斤,无疑也会削弱她夺冠的优势。

资料图:邓薇将在6日的比赛中向金牌发起冲击。 中新社记者 翟羽佳 摄资料图:将在6日比赛中向金牌发起冲击的邓薇。 中新社记者 翟羽佳 摄

  除了世锦赛的战绩受到影响,新级别的出台也意味着东京奥运金牌数量的减少。女子69公斤级原是中国队的优势项目,多届奥运会上基本没有丢过冠军,而如今这个级别基本上被砍掉,中国举重队以后面临的竞争只会更加激烈。

  石智勇的胜利给中国举重队注入了强心剂,面对改变的规则,不断提高自身实力才是突出重围的硬道理。改变级别的差额,不仅仅是增加体重这么简单,而是对比赛和训练能力都有了更高的要求。

  根据东京奥运会参赛资格的规定,所有队伍必须打满至少六场资格赛才有可能获得奥运会门票,距离奥运大考还有不到两年的时间,中国举重队必须尽快适应级别的调整和频繁的参赛,尽早把自身实力练上去。(完)

  懂与不懂,就在一“咣”之间

  用手机观看各类体育赛事直播,已经成为不少人的选择。但是对于想要关注体育比赛却不够了解相关赛事规则的“门外汉”来说,如何才能看出“门道”,真正领略体育迷们的喜怒哀乐、感受赛事精彩?依靠赛事解说、朋友助攻,还是选择默默“补课”?

  最近一段时间,上海体育学院的一支学生团队,就专注于研发一款针对体育赛事直播时的辅助语音识别与同步解析输出工具。

  这款由“咣——基于大数据下的体育赛事专业术语语音识别与同步解析输出设备”项目组成员设计研发的手机App,预计涵盖足球、篮球等多个体育项目,为体育赛事观看者提供详细的语音或文字释义的同时,还兼具社交功能。

  也就是说,用户不仅可以一边看赛事,一边学习专业知识,还可以和其他观赛者交流吐槽。

  项目负责人马斯曼介绍,每次视频片段观看结束,用户可以将所有的词语释义(咣)保存,并分享发布到个人主页。

  团队成员以观看一场足球赛为例进行演示。用户点开视频观看时,视频下方会识别出相关专业词——比如“球门线”的缩略解释。如果用户需要进一步了解,点击该词语将出现详细解释。

  马斯曼解释,目前关键词会以文字、图文、动图加文字形式进行解释,用户使用过程中,如果出现关键词重复,间隔时间大于5秒,出现次数达到10次以上,则被系统自动视为高频词,该词第一次出现为基本解释,第二次出现则系统自动添加新的定义,如增加新闻等相关周边信息。

  “其实这个项目一开始就是我们几个聊出来的。”马斯曼说,这样的创意,来自她和几个非体育专业同学的思想碰撞。因为不太懂赛事规则,所以希望能够有一个观赛的“助攻神器”可以为大家答疑解惑。

  难得的是,创意很快被大家付诸行动,从思维迸发、想法交流到落实到纸上的文字、落地成为一个项目,团队用了一年半时间。马斯曼说,学校的支持对于项目推进有很大帮助。

  杜恺是他们的研究生辅导员,项目进入2018浙大双创杯全国大学生创业大赛决赛,他陪着团队成员一起参赛。他告诉记者,学校的双创中心不仅为学生提供产学研全方面的资源对接,还会举办周期性的训练营。

  “通过前期孵化、过程中的强化确定种子项目,分不同的档次,分门别类为学生创业项目配置资源。”比如“咣”这个项目,学校就会配置体育投资类相关资源。

  除此之外,上海体育学院还会在实际投融资方面为学生对接相关资源,为项目“注血”。很多大一学生只是有创新创业的想法,没有具体的项目。对此,训练营就搭建一个供大家展开思想碰撞和相互交流的平台。

  对学习广播电视专业的马斯曼和团队小伙伴来说,打造“咣”的过程,也是一个自身成长的过程。

  “以前认为解说一个比赛全部需要技巧、懂技战术就可以了。但实际上,在技战术背后需要强大的知识背景支撑。”马斯曼感觉,这样的创业锻炼,也让大家更懂得了怎么去学习。

  目前,他们的App雏形应用状态已经成型,体育类赛事专业术语信息服务可以对接离线体育视频的嵌入,后续2.0将涵盖更多比赛项目。“如果可以用有趣的方式呈现,还让大家寓教于乐,拓宽认识体育、认识世界的渠道,这对每个人来说都是生活中新的高度、新的光亮。”马斯曼说。

  中国青年报·中青在线见习记者 杜沂蒙 来源:中国青年报

  识别公司章程中的“玄机”

  □ 林 蔚

  公司章程是记载公司重大事项、规定公司组织及活动基本规则的必备书面文件,是公司治理与内部控制的基本依据。纵观近几年的一些资本市场“乱象”可以发现,不少上市公司控制权争夺的主战场在修订公司章程上,有些上市公司一向钱包鼓鼓却拿公司章程做挡箭牌吝于分红,还有一些上市公司修改章程给自己的关联交易和利益输送开后门……

  如何解读上市公司章程、找出关键条款并识别其背后的玄机呢?

  上市公司章程的制定受《公司法》《证券法》《上市公司章程指引》《上市公司治理准则》等法律法规的约束,其内容可以分为两大类:法定事项和自治事项。法定事项就是公司名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人以及其他包含“应当”字样的条款,基本按照《指引》的模板填空即可;自治事项主要由公司根据实际情况自行确定,也是产生问题和风险的重灾区,其中以下几类事项最值得关注:

  首先是在股东的召集权、提案权、表决权和投票机制上做文章。根据规定,持有10%以上股份的股东有权召开临时股东大会,持有公司3%以上股份的股东有提案权。有些公司为了限制中小股东权利,在这些权利上额外附加了持股“连续12个月”的期限条件,甚至将特别事项通过的要求由出席股东的三分之二提高至四分之三。有些公司怕中小股东维护权益、挤占董事会席位,故意未明确中小投资者单独计票、未明确不得限制征集投票权持股比例、未明确实行累积投票制等,使得中小股东发声困难。

  第二是限制股东大会(董事会)权限,巩固董事会(总经理)控制权。典型的操作是修改对外投资、资产处置和担保的审批机关与金额上限等,使得一些股东或董事根本没有否决的机会。有的上市公司特别擅长玩文字游戏,故意在“或”与“且”上做文章,让人一不小心就掉进陷阱。比如某公司将总裁“决定单次交易的成交金额占公司最近一期经审计净资产低于30%的事项,且绝对金额不超过5000万元”修改为“决定单次交易的成交金额占公司最近一期经审计净资产低于30%的事项,或绝对金额不超过5000万元”,修改后原本两个限定条件只需满足一个即可,根据该公司情况,意味着单次成交金额低于12亿元的交易都可以不经董事会,总裁权限极大增加,无怪乎该公司后来爆出实际控制人伙同总裁侵占公司利益的行为。

  第三是利润分配尤其是现金分红制度不完善。根据相关法律法规,上市公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报,并将其利润分配办法载明于公司章程。现实中,很多“铁公鸡”在章程中未明确现金分红优先顺序、未明确听取中小投资者意见采取措施、未明确利润分配政策决策机制和调整机制、未明确现金分红最低比例等。例如某上市公司以公司章程规定为由,拒不分红,引发中小股东的愤怒和交易所的“敲打”。

  第四,增设“驱鲨剂”“金色降落伞”等反收购条款。一是针对收购人设置障碍,增加股东义务、收购成本和难度;二是强化对公司董事和高管利益的保障。前者包括对“董监高”设置特殊任职条件,赋予董事会或大股东自行决策反收购措施、限制市场化收购行为。比如某上市公司规定“董事长应当在在职并连续三年以上任公司高级管理人员的董事中产生”;某上市公司章程规定换届选举更换董事不得超过三分之一,等等。对于后者,某上市公司章程竟然规定股东大会在董事任期届满前不能无故解除他们的职务,否则要支付极高赔偿金。

  有人可能疑惑,这些条款造成公司内部治理混乱、侵害中小股东利益,甚至违背公司法精神,这样的修订怎么会获得通过?但现实中,很多中小股东只追求短期收益,不在乎公司实际状况和长远利益,很少行使股东权利,为这些侵害自身权益的事情亮了“绿灯”。因此,中小股东除了掌握相应的知识和识别手段外,更应积极维护自身权益,避免沦为局外人。

  中国侨网11月6日电 据美国《侨报》报道,11月4日,2018年纽约马拉松国际赛在曼哈顿隆重举行,来自世界各地的50000名跑者参加了这场长达26.2英里、跨越纽约市五大区的比赛,其中不乏华人身影,也有跑者不远千里从中国飞来纽约参加这场盛会。

  在北京从事建筑行业的谢邦杰抽中签,特地飞到纽约参赛。他表示,纽约马拉松比较难跑,因为有很多上坡路,他中途感到体力跟不上,但仍然坚持着,实在不行便走路,最终抵达终点。相比起其他城市的马拉松,他觉得纽约人很热情,气氛非常好。

  “这是可贵的人生经历”

  来自北京的于群用3小时50分钟完成了自己的第99场马拉松比赛,他认为,在本次纽马中遇到了许多他运动生涯中从未有过的问题,从起跑点开始,接近两英里(约3.2公里)的持续爬坡路段和起伏不断的桥梁以及高低地,对运动员的节奏和呼吸调整都充满挑战。右脚跟腱拉伤的于群,仍凭着毅力和坚韧完成本场比赛。

  于群表示,这次纽马比赛是他六大满贯目标中的的第四大板块。从2008年的第一场北京马拉松开始,他和太太开始了至今为止接近十年的马拉松旅行,他说,参加马拉松不止是为了锻炼自己的毅力和耐力,最主要是陪着太太走遍了世界各地,对于他来说这是十分难能可贵的人生经历。

  用脚步丈量纽约市

  在康奈尔医疗中心当药剂师的君然今年第一次跑纽马,跑完比赛的她沉浸在喜悦之中。以前她从没想过自己敢于挑战这项运动,但自从去年第一次跑马拉松,便一发不可收拾,今年她连续跑了迈阿密、波士顿、长岛和纽约四个马拉松。她表示,自己在纽约生活了18年,纽约给了她所有一切,因此一路上思绪万千,心中充满了感恩,感觉自己是用脚步在丈量这个她深爱的第二故乡。

  来自马里兰的裘陈成说,纽约人很热情,天气也非常好,本来这次应该出好成绩,但由于他刚开始跑得太快,导致肌肉酸疼,中途几乎跑不下去,幸好有义工黄凯蕊给了他缓解疼痛的喷剂,让他能够继续往前走,最后他坚持走到了终点。

  今年64岁的张正谊第一次跑纽马,感觉特别好,且取得不错的成绩,她4小时内完成比赛,获得参加波士顿马拉松的资格,这让她特别激动。张正谊说,她50多岁才开始跑步,现在身体越来越好,她还练铁人三项,在这个过程中结识了许多朋友,给运动增添了乐趣。

  挑战自己跑完50个州

  家住宾州、在新泽西从事化学研究的邱峰,在过去三年里已经跑了美国45个州,计划明年跑完剩下的几个州,最后以新泽西结尾,为整个计划划上完美句号。今年61岁的他跑了十余年,感觉身体越来越好,衰老速度减慢。去年他连续6天跑了6个州的马拉松,今年已经跑了18个马拉松,他也到过北京、上海、柏林参赛。他表示,这是给自己一个挑战,只有去做了,才能发现自己的能力。

  第一次跑纽马的璐璐说,今天很兴奋,整个比赛跨越五座大桥和纽约五大区,感觉非常好,这是人生从来没有过的经历,用脚来丈量这座城市,很有成就感。璐璐开始跑步时是为了锻炼身体,从来想过有一天会跑马拉松,她从半马开始,循序渐进地锻炼,最后征服了26.2英里(约42.16公里)的全马,体验了自己成长的过程。

  跑马拉松为孩子筹款

  梁小珍最初从当义工开始,加入了跑马行列。她表示,这次参赛是为纽约跑步协会(New York Road Runners)“儿童队”项目筹款,她所在的金融机构的同事纷纷捐款,总共筹了3000美元,能够为儿童做点贡献让她非常高兴。这是梁小珍第一次跑全马,心情在紧张和充满自信之间波动,55岁的她最后跑完全程,取得不俗成绩。

  在跑友中被称为“女神”的于珈,将自己爬山、跑步的经验和体会写成文章,激励了许多粉丝,一位粉丝特地从弗罗里达飞来纽约为她加油。于珈表示,在忙碌的生活中,坚持每天起来跑步锻炼,很好地训练了她的自律精神,对人生很有价值。

  义工团给跑者精神鼓舞

  纽约许多跑者组成了跑群,大家互相鼓励,分享经验。群主周文萍表示,这次有近80个群友当义工,在途中每隔一段设有站点,给跑者提供盐粒、能量胶、云南白药喷剂,义工还给跑者精神上的支持,这对跑者非常重要,给了跑者一个盼头,让他们朝着目标坚持跑下去。(林菁、华夏美佳)